liền kề đây nhất, ngày 3/6, UBND TPHCM đã mang văn bản gởi Thủ tướng Chính phủ đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức BT và cho phép áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án theo quy định tại điều 26 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. UBND TP cũng đề xuất phương án nhà đầu tư sau lúc xây dựng xong công trình sẽ chuyển giao cho TP khai thác dùng và sẽ được thanh toán bằng quỹ đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm và tại những tọa lạc khác trên địa bàn TPHCM.
Theo báo cáo của UBND TPHCM, hiện tại liên danh nhà hàng Bất động sản Phát Đạt - công ty Đầu tư và vững mạnh Hạ tầng 620 - nhà hàng Đầu tư lớn mạnh Xây dựng 168 đã đề xuất tham gia thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4. Dự án sở hữu tổng vốn đầu tư khoảng 5.254 tỷ đồng, chưa bao gồm: tầm giá lãi vay trong quá trình thi công, những mức giá tài chính có liên quan trong giai đoạn xây dựng, hoàn vốn và lợi nhuận của nhà đầu tư. các giá thành này sẽ được xác định trong giai đoạn thương thảo, đàm phán Hợp đồng BT.
Cũng trong ngày 3/6, UBND TPHCM và TĐ Trung Nam đã ký hợp đồng BT dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM mang xét tới chi tiết biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) sở hữu tổng vốn đầu tư 9.926 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành sau 36 tháng thực hiện.
Để thanh toán cho dự án chống ngập này, bên cạnh 84% là vốn ngân sách, phần còn lại 16% UBND TPHCM dự kiến sẽ sử dụng 3 khu đất tại Lô C8A Khu A khu đô thị mới Nam TP, phường Tân Phú, quận 7 (5.500m2); tại phường Phước Long B, Q.9 - Trung tâm hạt nhân (42.000m2) và tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long A, Q.9 (31.414m2) để đàm phán mang nhà đầu tư được lựa tậu thanh toán.
Trước đấy, UBND TPHCM đã phê duyệt đề xuất đầu tư xây dựng khu tái định cư tại vùng Xí nghiệp Đầu máy SG, phường 11, Q.3 theo hình thức hợp đồng BT. Khái toán tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.089 tỷ đồng. Dự án nhằm chuyên dụng cho cho người dân tái định cư của dự án Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và bổ sung quỹ nhà tái định cư cho các dự án khác trên địa bàn Q.3.
Được biết, Công ty CP Đầu tư xây dựng Cát Linh là nhà đầu tư lập đề xuất dự án. Thực hiện dự án BT này, nhà đầu tư sẽ được Thành phố bàn giao phần căn hộ dôi dư (sau khi hoàn thành việc tái định cư theo nhu cầu của quận 3) tại khu đất số 540/21 đường bí quyết mạng tháng 8, phường 11, quận 3.
ngoại trừ ra, theo tậu hiểu của chúng tôi, hiện UBND TPHCM cũng đang nghiên cứu một số đề xuất như: Tổng siêu thị Đền bù giải tỏa đề xuất dự án Đầu tư Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng; dự án BT cầu đường Bình Tiên đang mua nhà đầu tư; dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tới sông Vàm Thuật) của siêu thị Hà Nội Ngàn Năm; dự án BT xây dựng Bệnh viện Sài Gòn…
Cẩn trọng có cơn "sốt" BT
Điều dễ nhận ra nhất là những cơn "sốt" dự án BT thường diễn ra song trùng có sự nóng lên của thị trường bất động sản. bí quyết đây chừng 4 - 5 năm, phong trào đầu tư dự án BT đã rộ lên trên cả nước, phổ biến nhất là tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Khi đấy, Hà Nội với trên dưới 100 dự án BT có tổng mức đầu tư lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng. TPHCM cũng có khoảng 40, 50 dự án BT mang tổng mức đầu tư siêu lớn. Tuy nhiên, sau cơn "sốt" nhờ sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản, các dự án triển khai theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng đã "hạ nhiệt" cộng mang sự nguội lạnh của thị trường nhà đất.
Có nhiều lý do cho câu chuyện thoái trào này, trong ấy chủ yếu là do tính thời điểm lúc nền kinh tế gặp quá nhiều cạnh tranh, tín dụng bị thắt chặt, nguồn tiền huy động không dễ dàng và tầm giá đắt, trong khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, mất thanh khoản, làm cho nhiều công ty ôm dự án BT khó khăn, hàng loạt dự án bị chậm tiến độ. ngoại trừ đó, những ách tắc trong công tác giải phóng mặt bằng, cùng việc xếp đặt quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư gặp cạnh tranh cũng khiến cho rộng rãi nhà đầu tư "nản" và buông dự án BT.
Tuy vậy, khi thị trường bất động sản hiện đang mang dấu hiệu phục hồi, thay vì huy động vốn để "hồi sinh" các dự án chết này, một số CĐT BT lại bất ngờ rút ra bằng hình thức hợp tác, nhượng lại quỹ đất dự án cho các nhà đầu tư trang bị cấp. 1 số ý kiến cho rằng, sở dĩ mang việc trên là do các công ty này đã "vớ bẫm" từ sự bất cập trong công tác quản lý dự án BT trước đây, bắt buộc chỉ bán quyền sử dụng đất cũng… đã đủ thu đủ tiền lời.
Về cơ bản, hình thức BT là hình thức ít rủi ro, vì nhà đầu tư triển khai xong là bàn giao ngay cho Nhà nước. Hơn nữa, nhà đầu tư được thanh toán bằng quyền dùng đất sạch. Thông thường, nhà đầu tư muốn với được quyền dùng đất thì cũng bắt buộc trải qua rộng rãi quy trình phức tạp cạnh tranh, nhất là lúc buộc phải đấu giá khó khăn.
Bằng bí quyết đề xuất khiến cho dự án theo hình thức BT, nhà đầu tư chẳng phải đấu giá, mà giá đất được hai bên thỏa thuận, rộng rãi khi giá chưa được tính sát sở hữu giá thị trường.
Trong bối cảnh sức ép cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng nóng, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM và thị trường bất động sản ấm lại, hình thức đầu tư dự án theo kiểu đổi đất lấy hạ tầng vô cùng mang thể sẽ bùng phát trở lại. Tuy nhiên, ví như cơ quan quản lý không sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành những quy định mới về tăng trưởng hạ tầng đô thị, các hệ quả có thể sẽ 1 lần nữa tái diễn và sẽ khó kiểm soát hơn.
